41년만에 바뀐 청약 통장 한번에 총정리!!

 

안녕하세요:)

경제적 자유를 꿈꾸는 신혼부부 

리치 새댁입니다.

 

여러분,

이번에 청약통장이 무려 41년만에 바뀌었다는것

다들 알고 계신가요?

 

청약통장에 대해서 잘 모르고 어려우셨던 분들!

청약 제도가 어렵게 느껴지셨던 분들!

이 글을 읽으신다면 좀 더 쉽게 이해하실 수 있으실 거에요!!

 

2024년 11월 1일부터

청약통장 월 납입 인정금액이

기존 10만원에서 ➡️ 25만원까지!!

인정금액이 변경이 되었습니다.

 

주택청약이란?

주택 즉, 새 아파트를 요청하고 신청할 수 있는 권리라고 생각하시면 됩니다.

이 때, 청약통장은 새집 우선 신청권이라고 생각할 수 있습니다.

 

청약 통장 월 납입금 상향이 중요한 이유가 뭘까요?!

 

청약통장에 넣는 금액은 크게 2가지로 나뉘는데요,

그것은 바로 예치금과 납입금입니다.

 

• 예치금 : 청약통장에 들어있는 총 금액

(자이, 힐스테이트 등 민영아파트에 청약을 넣을 때 지역, 아파트의 크기에 따라 일정 금액 이상의 돈이 통장에 있어야 함)

 

• 납입금 : 청약 통장에 넣었을 때 납입이 인정되는 금액

 

그렇다면, 월 납입 인정금액이 커진 것이 왜 좋은걸까요?

 

그것은 바로 같은 금액을 쌓으면서 납입 기간을 단축시킬 수 있기 때문이겠죠!

ex) A는 매달 10만원씩 5년간 납입하여 납입금 600만원

      B는 매달 25만원씩 2년간 납입하여 납입금 600만원

같은 금액을 단축된 시간에 납입할 수 있음! 

즉, 시간을 단축해서 점수를 최대한 빨리 끌어올릴 수 있다!는 점입니다.

 

청약통장 이렇게 활용하시길 추천드립니다!!

 

아직 청약 통장이 없다면?

당장 넣을 예치금이 없어도 빠르게 만들어야 한다! 납입액이 없어도 가입기간은 계속 카운트중!

청약통장은 납입액이 없어도 만든 시점으로부터 가입기간이 계속 카운팅 되기 때문에 일단 만들어 놓는 것을 추천드려요!

 

매달 얼마나 넣어야 할지 고민이 된다면?

여유가 된다면, 빠른 만점 통장을 위해 월 최대 인정금액인 25만원 추천!

 

통장은 있으나, 매달 넣을 돈이 부족하다면?

2만원이라도 꾸준하게 납입하는게 유리!

 

24년 11월 이전에 미리 10만원으로 납입했다면 늘어난 25만원으로 추가 납입 불가한가요?

청약통장 가입한 은행 방문하여 은행에서 추가 납입 가능합니다.

 

만19~34세 무주택 청년이라면?

청년주택드림청약통장으로 갈아타기를 추천드려요!

(최대 이율 4.5% 우대이율로 목돈 더 빨리 만들 수 있음)

(자세한 내용은 국토부 홈페이지 참조하세요)

https://www.molit.go.kr/portal.do

국토교통부

 

 

✅ 내 청약 점수는 어떻게 확인하나요?

👉 내 청약 조건과 청약 점수 등은 청약홈에서 확인 가능합니다

(청약홈 -> 청약 자격 확인 -> 청약통장 가입내역 조회)

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

청약에서 다루는 아파트의 종류는 국민주택, 민영주택으로 나뉨

 

국가나 공공기관에서 만든 공공주택 : LH, SH 등

민간기업(브랜드)이 만드는 민영주택 : 자이, 힐스테이트 등

 

✅ 국민 주택, 민영 주택의 중요 요건 체크하기

	국민 주택 (= 공공 주택)	민영 주택
건설주체	국가, 지자체, 공공기관 (LH,SH 등)	민영기관 (래미안, 자이, 힐스테이트 등)
가격	상대적으로 저렴	상대적으로 비쌈
중요	가입기간/납입금/납입횟수	가입기간/예치금

 

국민 주택의 경우 납입금 및 납입횟수가 중요하지만,

민영주택의 경우 국민주택과 달리 예치금이 중요한데,

해당 아파트 입주자 모집 공고일 하루 전에만 예치금이 들어가 있으면 됩니다.

(이때, 예치금은 한번에 입금에도 상관 없음)

 

✅ 1순위가 되기 위해서 필요한 지역별 가입기간 및 예치금 체크하기

	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85m2 이하	300만원	250만원	200만원
102m2 이하	600만원	400만원	300만원
135m2 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

이렇게 최소한의 1순위가 되기 위한 조건을 갖췄다면,

가점을 받기위한 조건이 필요한데요,

 

크게 3가지 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라

가점이 주어지신다고 생각하시면 됩니다.

 

1. 무주택 기간

기간에 따라서 2점~32점

만 30세부터 카운팅되며, 그 전에 결혼 한 경우 혼인신고일로부터 카운팅

 

2. 부양가족 수

가족 한 명당 5점, 35점 만점(최대 7명까지 카운팅)

 

3. 청약통장 가입기간

17점 만점(만 15년 이상 기준)

 

민영주택의 경우 최근 가점제보다 추첨제의 비중이 오르고 있어

가점에 해당이 안되시는 분들도 꼭!!! 도전해보세요!!

 

(생애 최초, 청년, 신혼부부, 노부모 부양자, 중소기업 직장인들을 위한 특별공급 등도 활용하기!)

 

이미 청약 통장을 가지고 계신 분들 중에서도 청약통장을 활용하지 않고,

해지하려고 하시는 분들도 있으실 텐데요,

청약 통장은 해지하기 전에 꼭 한번 다시 생각해주세요!

 

✅ 청약 통장을 해지하면 안되는 이유!

• 가점 0점자도 내집마련 가능 : 추첨제 노리기 
• 금리가 계속 오르는 저축
• 급할 때 청약통장 담보로 대출 가능 : 청약 통장 금액의 95% (청약담보대출은 DSR과 무관하여 다른 대출에 영향을 주지 않음)
• 가족에게 물려줄 수 있음
• 소득공제 300만원(해당 조건에 부합하는 경우) : 연소득 7000만원 이하인 근로자, 무주택자

오늘은 함께 청약 통장에 대해서 알아보았는데요,

기존에 청약 통장이 있으신 분들이라면, 이번에 늘어난 월 납입액 늘려서 좀 더 빠르게 점수 채우시고,

청약 통장이 없으셨던 분들이라면,

하루 빨리 청약 통장 가입해서 가입 기간 늘리시길 바랄게요!!

이 글을 읽은 어떤 분이시더라도 좋은 결과가 있으시길 바랄게요:)

 

그럼, 저는 다음에 더 좋은 재테크 정보 가지고 찾아올게요~:)

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^

 

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